أعلن بيت الاستثمار العالمي "جلوبل" مؤخرا بصفته مدير صندوق العقار الخليجي عن قيام الصندوق بأولى استثماراته داخل الكويت بتملك أرض في منطقة هدية، كجزء من سلسلة استثمارات الصندوق في المنطقة.

وقال السيد/ سمير عبد المحسن الغربللي، نائب الرئيس التنفيذي في جلوبل، أن الشركة في حالة بحث ودراسة مستمرين لكل الاستثمارات الممكنة بدول مجلس التعاون الخليجي، والتي أديا إلى هذا الاستثمار. وأضاف أن إجمالي المساحة للأرض هي 12,000 متر مربع وأنها ستدمج و تفرز ليتم تطويرها إلى 28 وحدة سكنية لذوي الدخل المتوسط.

ومن المعلوم إن الطلب على السكن في المناطق الجديدة مثل منطقة هدية يتزايد، و أن ستة فلل تم حجزها في المشروع قبل البدء بالبناء مما يعطي الصندوق الثقة بأن الفلل ستباع في وقت قصير.

 والجدير بالذكر إن هذا الاستثمار يأتي ضمن شراكة مع مستشار الصندوق – شركة الأرجان الدولية. وتبلغ القيمة الإجمالية لهذا الاستثمار 11.9 مليون دولار أمريكي، حصة الصندوق تبلغ 1.7 مليون دولار من القيمة الإجمالية وسيتم تمويل باقي المبلغ حسب مبادئ الشريعة الإسلامية الغراء. 

ومنطقة هدية من المناطق السكنية الجديدة بدولة الكويت وتبعد حوالي 30 كيلو متر جنوب مدينة الكويت. ويمكن الوصول إليها من خلال طريق رقم 3 باتجاه الجنوب من مدينة الكويت و لها مدخل آخر من خلال طريق رقم 210 بالاتجاه الغربي من طريق الاستقلال (الفحيحيل) السريع. وتقع المنطقة بين منطقة الظهر غربا ومنطقة الرقة شرقا. 

ويتكون العقار المشترى من أرض غير مطورة مقسمة إلى 14 قسيمة سكنية تتراوح مساحاتها مابين 800 متر مربع إلى 1,200 متر مربع. يحد العقار حاليا بالاتجاهين تطوير فلل سكنية حديثة وطرق خدمات البلدية؛ شارع بن مالك من الجنوب وطريق سكني رقم 1 من الشمال. يقع العقار في قطعة رقم 2، وهي قريبة نسبيا من طريق المغرب السريع ولها مدخل سهل لجمعية هدية التعاونية والمدرسة المحلية، وهو موقع مسطح طبيعيا ولا توجد فيه أية عوائق مرئية للتطوير المستقبلي. كما تتوفر له المياه، الكهرباء وخدمات البلدية.  

من جهة ثانية، كشف السيد/ الغربللي أن جهاز إدارة الصندوق في المراحل النهائية من مرحلة تقصي المعرفة الشاملة لفرصتي تطوير في منطقتي القرم وجنوب الحيل في سلطنة عمان وفرصة تطوير في منطقة "سار" في مملكة البحرين.

وبيًن السيد/ الغربللي أن العائد النقدي المتوقع على حصة الصندوق من هذا الاستثمار هو 16 بالمئة، فيما فترة  التطوير يتوقع أن تستغرق السنتين.

وأختتم قائلاً  "أن أتم الصندوق المرحلة الأولى من الطرح وينوي أن ينهي عملية الاكتتاب الثانية والتي تسمح للمستثمرين الراغبين بزيادة استثمارهم أو الراغبين بالاستثمار في الصندوق لعدم قدرتهم على الاستثمار في الاكتتاب الأولي" مشيرا إلى انه "الاكتتاب الثاني سوف يبدأ كما هو مخطط في شهر أبريل إنشاء الله،  وهناك مؤشرات على حصولنا على 50 مليون دولار إضافية في الإقفال الثاني".

وأضاف "ننوي أن نصل بحجم الصندوق إلى 100 مليون دولار نظراً لكبر حجم الطلب على الفلل السكنية لذوي الدخل المتوسط و المحدود في دول مجلس التعاون الخليجي مما ينبئ بعوائد ممتازة".

يذكر أن صندوق العقار الخليجي طرح في أبريل 2005 ويعد فرصة استثمارية عقارية فريدة تهدف إلى التركيز على فرص التطوير والتملك العقاري في القطاع السكني لذوي الدخل المتوسط بدول مجلس التعاون الخليجي وذلك بما يتوافق مع مبادئ الشريعة الإسلامية الغراء.

ويهدف الصندوق إلى الاستفادة من زيادة النشاط الاستثماري والتطوير العقاري في منطقة الخليج العربي، والطلب المتزايد على الوحدات السكنية لذوي الدخل المتوسط في الأسواق الخليجية.

© 2006 تقرير مينا(www.menareport.com)