نالت "إعمار العقارية"، شركة التطوير العقاري العالمية التي تتخذ من دولة الإمارات العربية المتحدة مقراً لها، تصنيفاً ائتمانياً إيجابياً من الدرجة الأولى من وكالة "ستاندرد آند بورز"، المزود الرائد لبحوث التقييم الائتماني في الأسواق المالية العالمية، وتصنيف A3 من شركة "موديز لخدمات المستثمرين".
وفي ظل حصول "إعمار العقارية" على هذه التصنيفات المميزة عن "دورها المهم ووضعها القوي" في سوق التطوير العقاري سريعة النمو في دبي، فإن التوقعات المستقبلية للشركة تتسم بأنها "مستقرة". وبحسب خدمات التصنيف الائتماني في ستاندرد آند بورز، فقد استند تصنيف "إعمار" الإيجابي إلى السيولة النقدية القوية للمجموعة وديونها المنخفضة وقاعدة أصولها الراسخة.
وذكرت "موديز"، في معرض تعليقها على إدراج "إعمار" للمرة الأولى في تصنيفاتها، أن تصنيف A3 الذي حصلت عليه الشركة هو انعكاس مباشر للقدرة الائتمانية الذاتية للمجموعة والآفاق الاستثمارية الرحبة التي توفرها القوة المالية لدبي. كما يأتي التصنيف A تأكيداً على المكانة الراسخة التي تتمتع بها "إعمار" في السوق العقارية في دبي وملاءتها المالية وسياستها الناجحة في إدارة المخاطر إضافة إلى فعالية أدائها المؤسسي.
وقال محمد علي العبار، رئيس مجلس إدارة "إعمار العقارية":"يعكس التصنيف الائتماني الإيجابي من الدرجة الأولى الذي نالته ’إعمار‘ من ’ستاندرد آند بورز‘، وتصنيف A3 من ’موديز لخدمات المستثمرين‘، الأسس الاقتصادية المتينة للشركة، كما أنه يعزز خططنا الإقليمية والدولية للتوسع وصولاً إلى تحقيق رؤيتنا بأن نصبح من أكبر الشركات في العالم بحلول عام 2010. وسوف تتيح لنا التوقعات المستقبلية المستقرة للشركة وتصنيفها الائتماني الإيجابي إضفاء قيمة أكبر على استثمارات مساهمينا، وذلك من خلال خطة إعمار الاستراتيجية التي تعتمد التوسع الجغرافي وتنويع قطاعات الأعمال أساساً لها".
وفي تقويمها لأداء إعمار، أفادت "ستاندرد آند بورز" أن "الهوامش التشغيلية للشركة مرتفعة جداً، يعززها طلب قوي، وأن المجموعة تركز على المجمعات السكنية وتستفيد من الطلب المرتفع على العقارات في دبي".
وتوقع التقرير أن تحافظ إعمار على مستوى معتدل من المخاطر المالية، مع استمرارها في تطبيق إجراءات ائتمانية تضمن لها سيولة نقدية عالية. وتوقعت "ستاندرد آند بورز" أن تتوافر لإعمار مصادر سيولة كافية، فضلاً عن أن استخدام المجموعة للدفعات المستمرة سيعزز وضعها على مستوى السيولة النقدية.
وأشار التقرير أيضاً إلى أن "التوقعات المستقبلية المستقرة تعكس توجهاً نحو استمرار إعمار في لعب دور مهم في قطاع التطوير العقاري في دبي". ومن المتوقع أن تعزز إعمار سيولتها النقدية من العمليات الدولية وعائدات الإيجار الناجمة عن المحفظة الاستثمارية العقارية للمجموعة.
وتناول تصنيف "موديز" الهيكلية الذكية لرأس مال "إعمار" والتي نجم عنها تدفق الأرباح وسيولة نقدية عالية. وجاء في التقرير: "تنبع القوة الائتمانية للمجموعة من سياستها الصارمة للتحكم بالمخاطر بما يضمن الحد، إلى أقصى درجة ممكنة، من التغيرات الطارئة. ويستفيد نموذج أعمال ’إعمار‘ في دبي وفي الخارج من مستوى عال من الدعم المؤسسي المباشر وغير المباشر وذلك تقديراً من السلطات المحلية والحكومات المضيفة للدور الكبير الذي تلعبه المجموعة في توفير مشاريع تطوير عقارية ترتقي إلى أعلى معايير الجودة العالمية".
وسجلت إعمار أرباحاً صافية قياسية بلغت 6.371 مليار درهم (1.735 مليار دولار أمريكي) وعائدات سنوية قدرها 14.006 مليار درهم (3.813 مليار دولار أمريكي) في عام 2006، ونمو بنسبة 35% و68% على التوالي خلال السنة السابقة. كما أعلنت الشركة عن أرباح صافية بمبلغ 1.721 مليار درهم (0.469 مليار دولار أمريكي) عن الربع الأول من عام 2007 وعائدات بمبلغ 3.904 مليار درهم (1.063 مليار دولار أمريكي).
وبدعم من عمليات الاستحواذ والمشاريع المشتركة، نجحت إعمار في توسيع نشاطاتها في 16 سوقاً، بما فيها الولايات المتحدة الأمريكية، والمملكة المتحدة، والأسواق الصاعدة في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، وشبه القارة الهندية، وجنوب آسيا. وقد نوعت الشركة نشاطاتها لتشمل قطاعات التعليم، والرعاية الصحية، والتمويل، ومراكز التسوق، والصناعة، والضيافة والترفيه.
وكانت "إعمار" قد دخلت مؤخراً شركة عالمية بحسب القيمة السوقية (FT Global 500)، والذي تصدره صحيفة "فاينانشال تايمز" اللندنية. ويلقي هذا التصنيف السنوي الضوء على أكبر الشركات في العالم. وتعتبر "إعمار" الشركة الوحيدة التي تدخل ضمن هذه التصنيف من بين جميع شركات التطوير العقاري في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وشبه القارة الهندية.
© 2007 تقرير مينا(www.menareport.com)
