أكدت دراسة حديثة إجريت على هامش انعقاد معرض" إنديكس" للتصميم الداخلي، انه من المقدر ان تنمو قيمة عقود التصميم الداخلي والتجهيزات العصرية في دول مجلس التعاون الخليجي بنحو 90% بين عامي 2009 و2010، وبقيمة تقدر بنحو 22 مليار دولار، في حين ان ثلثي هذا المبلغ سينفق في دولة الإمارات لوحدها.
وأشارت الدراسة التي قامت شركة Ventures الشرق الأوسط، إحدى شركات الأبحاث المستقلة، لصالح شركة دي إم جي ورلد، منظمة معرض إنديكس، المعرض الرائد في مجال التصميم الداخلي في المنطقة، ان القيمة الإجمالية للمشاريع الإنشائية الجديدة في كافة القطاعات (مشاريع الضيافة، التجارية، تجارة التجزئة، السكنية) في دول مجلس التعاون الخليجي والتي من المتوقع انتهاء العمل بها في 2009/2010 تصل لنحو 149 مليار دولار. وبالرغم من الركود الإقتصادي الذي يشهده العالم، تتصدر دولة الإمارات دول المنطقة بحيازتها 66% من هذه المشاريع الجديدة، تليها المملكة العربية السعودية بنسبة 15%، ومن ثم قطر بنسبة 10%.
وتشمل عقود التصميم الداخلي، أعمال التشطيبات في المشاريع الإنشائية، الأرضيات، والأسقف، والجدران وغيرها والتي تشكل 15-20% من القيمة الإجمالية لأي مشروع. اما التجهيزات فتشمل الأثاث والأجهزة، والإلكترونيات، والمطابخ وغيرها، والتي تشكل 5-8% أخرى من قيمة المشروع. وتشير الدراسة الى ان نسبة الإنفاق على عقود التصميم الداخلي والتجهيزات ستنمو في 2009/2010 وبقيمة تقدر بنحو 22 مليار دولار على مدى العامين عما كانت عليه في عام 2008.
وتتصدر المشاريع السكنية حجم الإنفاق على التصميم الداخلي والتجهيزات بنسبة 49%، تليها الفنادق بنسبة 27%، والمكاتب بنسبة 19%، وقطاع تجارة التجزئة بنسبة 6% فقط.
وقال لو بشنان، مدير معرض إنديكس:" ان الدراسة تؤشر لآفاق واعدة لقطاع التصميم الداخلي خاصة مع بداية إنحلال الأزمة الإقتصادية العالمية. ولا تزال دولة الإمارات تتصدر هذه الصناعة مما يدعم إيماننا بإن دبي في وضع مثالي لتصبح مركزاً عالمياً لقطاع التصميم الداخلي. في ظل هذه المعطيات، يأتي انعقاد إنديكس، والذي يجمع تحت مظلته المعنيين في الصناعة من جميع أنحاء العالم."
وتتطرق الدراسة الى أربعة قطاعات رئيسية كما يلي:
• الضيافة:بلغت القيمة الإجمالية لمشاريع الضيافة في دول مجلس التعاون الخليجي بين عامي 2009 و 2010 حوالي 20 مليار دولار، و 6 مليارات دولار تم إنفاقها على التصميم الداخلي والتشطيبات النهائية. وتمتلك الإمارات حصة الأسد بنسبة 69% من القيمة الإجمالية، ومن المتوقع ان ترتفع نسبة الإنفاق على التصميم الداخلي والتجهيزات بنسبة 69% من 1.5 مليار دولار في عام 2009 الى 2.6 مليار دولار في عام 2010. وتقدر مشاريع الضيافة في السعودية بحوالي 2.3 مليار دولار، فيما يقدر حجم الإنفاق على التصميم الداخلي والتجهيزات بنحو 690 مليون دولار. وفي مملكة البحرين هناك أكثر من عشرة فنادق جديدة بين العامين 2008 و 2010 وبحجم إنفاق على التصميم الداخلي والتجهيزات يقدر بنحو 412 مليون دولار.
• القطاع التجاري: وفقاً للمقاولين الاستشاريين في مجال التصميم الداخلي، فإن 10-12% من قيمة المشاريع الإنشائية تخصص للتصميم الداخلي والتجهيزات الرئيسية في المكاتب. وتقدر القيمة الإجمالية للمشاريع التجارية في دول مجلس التعاون الخليجي بـ 34 مليار دولار، وتقدر قيمة عقود التصميم الداخلي والتجهيزات بنحو 4 مليار دولار. وفي دولة الإمارات، تترقب السوق العقارية دخول 1.3 مليون متر مربع من مساحات المكاتب القابلة للتأجير، ودبي 3.1 مليون متر مربع. وتقدر قيمة مساحات المكاتب الجديدة مجموعة في الإمارات بنحو 22 مليار دولار بين عامي 2009 و2010، وبحجم إنفاق على التصميم الداخلي والتجهيزات يقدر بنحو 2.7 مليار دولار. وفي السعودية تقدر مساحة المكاتب بنحو 8 مليون متر مربع ومن المتوقع ان تنمو بنحو 20-30% بحلول عام 2010. وتقدر القيمة الإجمالية للمشاريع الجديدة بنحو 4.8 مليار دولار، و557 مليون دولار على التصميم الداخلي والتجهيزات. وفي قطر، شهد سوق المكاتب في الدوحة نمواً ملحوظاً حيث بلغت القيمة الإجمالية لمشاريع المكاتب التجارية التي من المتوقع الانتهاء منها بين عامي 2009 و 2010 بنحو 3.1 مليار دولار، و 374 مليون دولار على التصميم الداخلي والتجهيزات. اما في البحرين فان مساحات المكاتب تقدر بنحو 500 الف متر مربع، وتتوقع الدراسة ان يزيد حجم الطلب لـ 80 الف متر مربع أخرى. وهناك مشاريع لزيادة مساحات المكاتب تقدر بنحو 1.4 مليار دولار لتلبية احتياجات السوق بين عامي 2009 و 2010، منها 172 مليون دولار للتصميم الداخلي والتجهيزات.
• قطاع التجزئة (مراكز التسوق): وتطرقت الدراسة الى الإنفاق على التصميم الداخلي والتجهيزات لاحتياجات عامة غير شاملة ما تنفقه المحال التجارية على منافذها. وبلغت القيمة الإجمالية لمشاريع التجزئة والمتوقع الانتهاء منها بين عامي 2009- 2010 في دول مجلس التعاون الخليجي بنحو 5 مليار دولار، و1.3 مليار دولار على التصميم الداخلي والتجهيزات. وفي الإمارات العربية المتحدة، تم افتتاح دبي مول في عام 2008 بمساحة تأجير 344 الف متر مربع. ومن المتوقع ان يتم افتتاح أرابيا مول في عام 2010 بمساحة تأجيرية تصل الى 400 الف متر مربع. وتقدر القيمة الإجمالية لمشاريع التجزئة بنحو 2.6 مليار دولار، و644 مليون دولار على التصميم الداخلي والتجهيزات. وفي قطر، يوجد هناك 700 الف متر مربع من مساحات المكاتب، ومن المتوقع ان ترتفع الى 1.1 مليون متر مربع في 5 – 6 سنوات المقبلة، معظمها سيكون ما بين عامي 2009 و 2010، وبقيمة إجمالية للمشاريع تقدر بنحو 313 مليون دولار، و 79 مليون دولار على التصميم الداخلي والتجهيزات. وتقدر مساحات المكاتب القابلة للتأجير بنحو 2.4 مليون متر مربع ومن المتوقع ان ترتفع لتصل الى 4 ملايين خلال السنوات الخمس المقبلة. ومن المتوقع ان يصل حجم المشاريع في قطاع التجزئة التي سيتم إطلاقها ما بين 2008 و 2010 بنحو 1.4 مليار دولار بما فيها سنترال بارك مول الضخم في جدة والذي تقدر كلفته بنحو مليار دولار. ويقدر حجم الإنفاق على التصميم الداخلي والتجهيزات في المملكة العربية السعودية بنحو 362 مليون دولار. اما في مملكة البحرين فهناك 18 مول بمساحة تأجيرية 280 الف متر مربع، والتي من المتوقع ان تتضاعف بين عامي 2008 و 2010. وتقدر قيمة المراكز التجارية الجديدة في 2009/2010 بنحو 113 مليون دولار، وقيمة التجهيزات بنحو 28 مليون دولار.
• القطاع السكني: عادة لا ينفق أصحاب المشاريع على التصميم الداخلي في المشاريع السكنية، حيث يتم تغطية هذا الجانب من قبل المستخدم النهائي. وحسب خبراء القطاع فإن 10 – 12 % من إجمالي قيمة المشاريع تخصص للتصميم الداخلي. وفي دول مجلس التعاون الخليجي قدرت حجم المشاريع الإنشائية السكنية لعامي 2009/2010 بنحو 90 مليار دولار، و10.8 مليار دولار على التصميم الداخلي والتجهيزات. وفي دولة الإمارات، هناك زيادة في عدد الوحدات السكنية المعروضة في دبي، في حين ان أبو ظبي تحتاج لأكثر من 120 الف وحدة إضافية بحلول عام 2012. ويتوقع ان تشهد الفترة ما بين 2008 - 2010 عدد من العقارات السكنية الراقية التي ستتطلب تصميمات داخلية رفيعة، في حين لن يتم تلبية الطلب لشريحة أصحاب الدخل المتوسط قبل عام 2012. ويقدر مجموع المشاريع السكنية في الإمارات بنحو 60 مليار دولار، و 7 مليار دولار سيتم إنفاقها على التصميم الداخلي. وفي السعودية من المتوقع ان تصل حجم المشاريع السكنية الى 13.1 مليار دولار في عام 2010 و1.6 مليار دولار على التصميم الداخلي والتجهيزات. وفي قطر، سيستمر حجم الطلب الكبير على المشاريع السكنية خلال 2009 وحتى 2012، ومن المتوقع ان يتم الانتهاء من مشاريع تقدر بنحو 9.3 مليار دولار ما بين عامي 2009 و 2010، و إنفاق 1.1 مليار دولار على التجهيزات. وتبلغ حجم المشاريع في الكويت 1.4 مليار دولار، وحجم الإنفاق على التصميم الداخلي 166 مليون دولار. اما إجمالي حجم المشاريع السكنية في البحرين فيقدر بنحو 5.5 مليار دولار، وسيتم إنفاق 656 مليون دولار على التصميم الداخلي. وتقدر حجم المشاريع السكينة في عُمان بنحو مليار دولار، و 128 مليون دولار على التجهيزات.
© 2009 تقرير مينا(www.menareport.com)
